Ostatnio odbyłem bardzo ciekawe szkolenie w Sheffield. I nie było to zwykłe szkolenie, do jakiego już się przyzwyczailiśmy. Czyli spotkanie w jakiejś sali oraz prowadzący ze wskaźnikiem, oraz rzutnikiem.
Tym razem odbyłem szkolenie, które spokojnie mogę nazwać mentoringiem z Dawidem Dowbusz z inwestowania w nieruchomości w UK z nastawieniem na tzw. Share house.
Z Dawidem zapoznałem się jakiś czas temu i nawet nagrałem z nim podcast jak przejść na emeryturę w wieku 30 lat. Ale wracając do meritum chciałbym zrecenzować szkolenie, które z tego, co się orientuje chyba nikt nie udziela. Na pewno są pewne osoby, które to robią, jednakże nie można do nich dotrzeć z ogłoszenia. Oraz na pewno nie w takiej postaci, jak to robi Dawid
Co wyróżnia szkolenie Dawida od innych
Przede wszystkim forma szkolenia, które nie odbywa się gdzieś w jakimś ośrodku, ale w domu prywatnym Dawida, co sprzyja nawiązaniu relacji. Ale od początku.
Szkolenie rozpoczęło się w kuchni, gdzie czeka na Ciebie śniadanie z Dawidem oraz z jego żoną i córką. Na początku rozmowy o niczym i raczej służą zapoznaniu się i nawiązaniu jakiejś znajomości. Po śniadaniu pierwsza część szkolenia, którą uważam za największy atut.
Jeśli interesujesz się inwestowaniem w nieruchomości to obowiązkowo zapoznaj się z analizą rynku nieruchomościowego w UK. I koniecznie dowiedz się czym jest Real House Price.
Szkolenie rozpoczyna się od „zwiedzania” nieruchomości Dawida, gdzie masz możliwość zobaczenia jak w praktyce wygląda każda sobota, gdzie Dawid zbiera czynsze oraz rozwiązuje bieżące sprawy z najemcami. A jest ich trochę. Czasami mieszkańcy nie potrafią się dogadać, a ktoś nie zapłacił, a ktoś poprosił o płatność za 2 tygodnie, bo nie ma, a tutaj jakieś remonty. I w trakcie tego masz możliwość zadawania pytań. Ile kosztowało mieszkanie, jaki są koszta, ile się zarabia, jakie są problemy itd. Te wszystkie rozmowy są przeprowadzone w trakcie obchodu nieruchomości, jakimi Dawid zarządza.
Dzięki temu masz możliwość „dotknąć” i zobaczyć jak wygląda dzień pracy Landlorda. Dowiesz się o małych szczegółach, o których nie masz szans na zwykłym szkoleniu. Na bieżąco możesz zadawać pytania.
Oczywiście w tym czasie dowiedziałem się, jakie są rodzaje najmu, zalety i problemy związane z najmem (co mogłem zobaczyć na własne oczy), w jaki sposób wyszukiwać najemców, jakie serwisy dają największą konwersję oraz co robić, aby wieść o Twojej nieruchomości roznosiła się sama, jak dobierać klientów, czynnik lokalizacji na zyskowność.
Do tego strategie na remonty. Tutaj Dawid dzieli się swoimi doświadczeniami, gdyż wiadomo od dawna, że na nieruchomości zarabia się w momencie zakupu, a nie sprzedaży, ale jest mały jeden szczegół. W jaki sposób przeprowadzić sprawny i nisko kosztowy remont. Warto uczyć się na błędach innych ludzi. Dlatego dowiesz się, w jaki sposób najlepiej rozliczać się z budowlańcami oraz jak przeprowadzać negocjacje.
W południe część praktyczna szkolenia została zakończona i udaliśmy się na bardzo dobry obiad do domu Dawida. Brawa dla żony Ani, która wie jak przyjąć gości „po polsku”.
W kolejne części przeszliśmy do standardowego szkolenia, które Dawid przeprowadził w swoim salonie i wspomagał się slajdami z rzutnika. I tutaj pojawiło się bardzo dużo wiedzy praktycznej.
Między innymi Dawid opowiadał, w jaki sposób budować zespoły, wyszukiwać nieruchomości, z jakich narzędzi korzystać, jakie są ryzyka, jak rozmawiać z pośrednikami. Również dowiedziałem się o takich szczegółach jak to, w jaki sposób rozpoznać nieruchomości sprzedawane przez bank.
UWAGA zanim kupisz dom koniecznie dowiedz się czym jest Housing Price Index
Po tak intensywnej dawce szkolenia zostaliśmy ugoszczeni deserem i przyznam, że gospodarze postarali się o to, bardzo dobrze. Czasami takie małe szczegóły są bardzo istotne o czym dowiedziałem się na szkoleniu zorganizowanym przez Vantis, o którym pisałem we wpisie: Wieśniak wybrał się do Londynu.
Kolejnymi tematami poruszanymi na szkoleniu były takie tematy jak rodzaje finansowania inwestycji. Co zrobić, gdy nie posiada się kapitału albo co zrobić, aby uzbierać na depozyt (ja dodam, że warto zacząć czytań mój blog). Czym jest remortgage oraz jak zacząć inwestować w przypadku miast, gdy jest drogo albo tanio.
Prawda jest taka, że nie w każdym miejscu warto stosować tę samą strategię.
Jak inwestować w nieruchomości na siebie czy na spółkę LTD
Dość interesującym tematem była kwestia formy prawnej inwestowania. Dawid podzielił się tym, w jaki sposób inwestuje. A jest ich kilka, możesz wszystko brać na siebie, albo kupić dom na siebie a wynajmować przez spółkę LTD, albo to, że spółka kupuje nieruchomości a np. wyposażeniem domu może się zajmować inna spółka oczywiście z jakiś powodów jest to zrobione. Cóż takich kruczków nie dowiesz się od kolegów z pracy. Temat jest bardzo obszerny i spokojnie można o tym książkę napisać, czy nawet oddzielny kurs. Tak jak to zostało wykonane w przypadku kursu dla samozatrudnionych w Anglii.
Podsumowanie szkolenia mentorskiego z inwestowania w nieruchomości
Przede wszystkim szkolenie tego typu nie jest dla każdego. Głównym powodem jest cena. Jeśli już jesteś gotowy zainwestować takie środki to musisz wiedzieć, że chcesz to zrobić. Jeśli jeszcze nie jesteś pewny czy inwestowanie jest dla Ciebie, to lepiej idź na jakieś szkolenie darmowe. Ostatnio widziałem reklamę na Facebooka szkolenia za 15 funtów (ciekawe czy prowadzący mają w ogóle jakieś nieruchomości w UK)
Szkolenie tego typu jest dla świadomych inwestorów, abyś wiedział, że te pieniądze to jest inwestycja, która ma ochronić Twoje pieniądze, które w przypadku nieruchomości wynoszą np 100 tys. funtów. Wówczas koszt szkolenia inaczej się prezentuje. Ale aby być tego świadomym, to trzeba trochę liznąć temat. Po prostu musisz być na takim etapie inteligencji finansowej, abyś mógł spokojnie odróżnić dwa pojęci co jest inwestycją a co jest kosztem. Kurs Dawida raczej kwalifikuje się jako inwestycja.
W przypadku totalnego laika taki ogrom wiedzy może przytłoczyć. Szkolenie zaczyna się od 9 i kończy ok. 18-19. Więc ilość informacji jak na jeden dzień jest ogromna. Więc warto zaopatrzyć się w notatnik oraz dyktafon.
To, co mi się podobało jest to, że w jeden dzień człowiek dostaje całkowitą pigułkę wiedzy oraz małe kruczki, o których się nie dowiesz na zwykłym szkoleniu. I ta możliwość „poczucie” bycia Landlordem jest bezcenna.
Dodatkowo dostaliśmy linki do stron internetowych, z jakich warto korzystać, wzory formularzy, umów oraz płytę CD.
Jeśli masz problemy z umowami to koniecznie zapoznaj się z wpisem: Czy warto korzystać z dokumentów generowanych online
Postarałem się opisać co było na kursie, ale nie da się tego zrobić w jednym artykule, gdzie przez cały dzień rozmawialiśmy o inwestowaniu w nieruchomości. Więc jeśli chcesz poznać szczegóły to polecam udać się do organizatora. Dodam, że cena kursu to 390 w przypadku kilku osób (od 2 do max 4) lub 490 w przypadku rezerwacji szkolenia tylko dla siebie. Aby potwierdzić rezerwację należy dokonać wpłaty zaliczki na konto. Szkolenie odbywa się najczęściej w sobotę ale istnieje również możliwość ustalenia innego terminu.
Zobacz moją analizę zakupu pierwszej nieruchomości w UK.
Czego brakowało mi na szkoleniu.
Dawid podzielił się, z jakiego brokera korzysta oraz na co warto zwracać uwagę współpracując z doradcą kredytowym. Cóż liczyłem na jakiś bonus, jeśli bym miał zadzwonić do tego brokera. Dlatego postanowiłem zagospodarować tę lukę i nagrałem podcast kredyt na dom w UK, gdzie zostawiłem wiadomość co należy zrobić aby dostać 99 funtów zniżki na usługi brokerskie. Trwają już prace nad druga częścią podcastu dla inwestorów szukających kredytowania inwestycji w nieruchomości. Dodam również, że po tym szkoleniu przygotowałem specjalną stronę lądowania skupiającą tematykę inwestowania w nieruchomości w UK. To nie wszystko, już oglądam domki i od zakupu dzielą mnie kto wie może kilka dni a może kilka tygodni.
Na szkoleniu nie byłem sam, razem ze mną Iwona również zgłębiała wiedzę z inwestowania w nieruchomości.
I oczywiście udało mi się zrobić fotkę zanim smakołyki zniknęły ze stołu.
