top of page
Zdjęcie autoraRadoslaw Salak

Landlord też musi płacić podatki w UK

Zaktualizowano: 14 wrz 2022


Większość landlordów w UK nie uważa się za osoby prowadzące biznes, w tym znaczeniu, że trzeba odprowadzać podatki lub wypełniać jakiś tam self-assessment.


Dotyczy to szczególnie osób, które mają np. tylko jedną nieruchomość.

Niestety tak się składa, że każdy kto posiada zarobek z nieruchomości jest prawnie zobowiązany do wypełnienia zeznania rocznego tzw. self-assessment.

Jeśli pracujesz i tylko sobie dorabiasz poprzez wynajmowanie nieruchomości to zapewne nie posiadasz konta w HRMC. Tym bardziej rejestracja jest męcząca i kto z resztą lubi płacić podatki w UK?


Zarabiasz na nieruchomościach – płać i płacz

Jeśli chcesz robić wszystko legalnie to warto prowadzić sobie zestawienie zarobków jak i wydatków. Czyli klasyczną księgowość. Na szczęście w UK jest banalnie prosta a obecne systemy komputerowe bardzo w tym pomagają.

Warto zapamiętać, że rok podatkowy w UK zaczyna się 6 kwietnia a kończy 5 kwietnia. I tak co roku.


Nie ma znaczenia czy prowadzisz biznes, czy wynajmujesz nieruchomość. Procedura w wypełnieniu self-assessment jest praktycznie taka sama.


Więc warto wiedzieć co można wrzucić w koszta a co nie. Polecam porozmawiać z jakimś księgowym.


Więc jeśli wynajmujesz nieruchomości to powinieneś się zarejestrować w HMRC do 31 października w pierwszym roku, w którym zaczynasz wynajmować i otrzymujesz dochody z tego tytułu.


Po rejestracji w HMRC dostaniesz unikatowy numer UTR(unique taxpayer reference) tak jak osoba samozatrudniona.


Wówczas można złożyć zeznanie podatkowe w postaci papierowej lub online. Jednakże odradzam wypełnianie formularza papierowego, w końcu mamy XXI w.

Ważne daty dla płacących podatki w UK

  1. Rejestracja do self-assessment – do 31 października w pierwszym roku otrzymywania dochodów.

  2. Zeznanie roczne w postaci papierowej – do 31 października

  3. Zeznanie roczne online – do 31 stycznia

Czy wypełnienie zeznania rocznego jest trudne?

Aby dokonać rozliczenia należy posiadać spisane wszystkie zarobki oraz wydatki związane z nieruchomością jak również inne np. z biznesu, etatu.


Jeśli masz jedną nieruchomość to spokojnie można wszystko zrobić w tabelkach excel. W przypadku większej ilości warto rozważyć zastosowanie jakiegoś oprogramowania wspomagające rozliczenie dla landlordów. Polecam zapoznać się artykułem, gdzie opisałem najlepsze programy do prowadzenia księgowości online.

Pamiętaj, że należy trzymać wszystkie rachunki przez okres 6 lat.


Co można wrzucić w koszta:

Jest bardzo wiele różnych wydatków, jednakże pamiętaj, że prawo lubi się zmieniać więc co rok lepiej sprawdzić czy nic się nie zmieniło.

Jednakże jest pewna grupa wydatków, która jest nie zmienna od lat.

  1. Pewne koszta związane z naprawą nieruchomości, ale nie ulepszenia

  2. Odsetki od kredytu (co roku coraz mniej do 2020 roku)

  3. Opłaty księgowe

  4. Ubezpieczenie budynku

  5. Koszty bieżące w tym za media

  6. Opłaty dla agencji

  7. Koszty światła i ogrzewania

  8. Podatek lokalny council tax

  9. Opłaty za usługi

  10. Koszty za sprzątanie

  11. Koszty na reklamy

  12. dość obszerna lista znajduje się na stronach HMRC

Kiedy nie płaci się podatku

Jest taka sytuacja, kiedy nie płaci się podatku i jest to Rent a Room Scheme, ale o tym napiszę w innym artykule, gdy to dotyczy osób, które tylko wynajmują pokój w swoim domu.

Istotne informacje na rok podatkowy 2017/2018

  1. Wolna kwota od podatku tzw. basic allowance wyniesie 11500 funtów

Nieruchomości w UK to Twoje zainteresowanie? Zapoznaj się z:

Więcej informacji odnośnie podatku w UK w przypadku dochodów z najmu:


Wszystkie informacje pochodzą ze strony gov.uk Aby dowiedzieć się szczegółów polecam porozmawiać z księgowym

Jeśli otrzymałeś wartość i uważasz, że może się to komuś przydać, to proszę o podzielenie się tym blogiem. A jeśli chcesz wspomóc moją pracę, to możesz postawić mi kawę w tym serwisie - https://ko-fi.com/moneygrabbing

*Linki z gwiazdką mogą być linkami afiliacyjnymi i jeśli skorzystasz z usług polecanych firm, to mogę dostać wynagrodzenie. Oczywiście te prowizje są przeznaczane na rozwój bloga i dziękuję za twoje wsparcie.

Serwis moneygrabbing.co.uk przedstawia prywatne opinie autora.

Autor nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników. Zawsze staram się przedstawić aktualne informacje ale mogą już być nie aktualne. Dlatego przed podjęciem decyzji proszę o ich weryfikację. Serwis moneygrabbing.co.uk nie jest regulowany przez Financial Conduct Authority, przedstawia prywatne opinie autora, więc nie można ich traktować jako rekomendacji i nie ponosi odpowiedzialności za decyzje czytelników ani za aktualność prezentowanych informacji. Produkty finansowe często się zmieniają dlatego przed podjęciem decyzji zawsze uważnie przeczytaj wszystkie informacje na stronach docelowych. Zapoznaj się ze stroną Zrzeczenie się odpowiedzialności.

bottom of page