Z tego artykułu dowiesz się o obecnej sytuacji na rynku nieruchomościowym w UK.
Wielka Brytania przechodzi spore zmiany i oczywiście nie dotyczy to tylko rynku nieruchomościowe w 2022 roku. W czwartek 22 lutego Bank Anglii podniósł stopy procentowe o kolejne 0,5% do 2,25%, najwyższego poziomu od 2008 roku. Warto dodać, że podwyżki stóp procentowych odbywają się z opóźnieniem.
W USA stop są nadal na wyższym poziomie. W ciągu 48 godzin wprowadziliśmy nowego premiera i niestety nową głowę państwa. Następują spore zmiany a to dzięki temu, że w Wielka Brytania ma nowego premiera a dokładnie panią premier.
Źródło: https://www.bankofengland.co.uk/boeapps/database/Bank-Rate.asp
Inflacja, stopy procentowe i rynek kredytów hipotecznych
Bank Anglii podniósł stopy procentowe o kolejne 0,5% w czwartek, 22 września. Chociaż wielu spodziewało się wzrostu stóp o 0,75%, podwyżka powoduje, że obecne stopy procentowe wynoszą 2,25%; najwyższy poziom od 2008 roku. Przy inflacji prawie 10% nie jest to duża podwyżka.
Nadal mamy do czynienia z ujemnymi rzeczywistymi stopami.
Na rynku kredytów hipotecznych właściciele domów zaciągnęli największą liczbę pięcioletnich kredytów hipotecznych, ponieważ chcą zawrzeć transakcje hipoteczne w oczekiwaniu na dalsze podwyżki stóp procentowych.
Wiele osób zrywało umowy z bankami i robiło przekredytowania póki jeszcze były niskie stopy. Między inny ja tak zrobiłem na swoim kredycie residential i zapłaciłem karę prawię 700 Funtów.
Chociaż liczba zaakceptowanych kredytów hipotecznych na zakup domów spadła o -9% z 74 900 w czerwcu do 68 300 w lipcu, roczne zatwierdzenia kredytów hipotecznych w wysokości 822 200 nadal odzwierciedlają średnią z pięciu lat, a liczba transakcji mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii wzrosła o 7,2% od czerwca do lipca.
Gdy piszę ten wpis już są spore przetasowania na rynku kredytowym i można spokojnie napisać , że mamy już do czynienia z rynkiem kupującego.
Źródło: https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/timeseries/l55o/mm23
Spore zmiany w UK
8 września, zaledwie dwa dni po objęciu nowej funkcji premiera, Liz Truss ogłosiła plan ograniczenia cen energii do 2500 funtów rocznie dla gospodarstw domowych na dwa lata.
Pakiety wsparcia dla firm zostały również zaoferowane na początkowy okres sześciu miesięcy.
Jest to spora pomoc dla ludzi jak i firm. Problem jest tylko taki, że trzeba te pieniądze znaleźć a najprawdopodobniej zostaną wydrukowane, no bo jak nazwać pożyczkę od banku centralnego.
A wiemy co się stało po ostatniej pomocy pandemicznej. Dzisiaj mamy wysoką inflację. Może to oznaczać, że wysoka inflacja zostanie z nami dłużej.
"Kupowanie nieruchomości to nie tylko najlepszy, najszybszy i najbezpieczniejszy, ale także jedyny sposób na wzbogacenie się." - Marshall Field
Co z cenami domów
Roczny wzrost (rok do czerwca 2022 r.) w Wielkiej Brytanii osiągnął w czerwcu 7,8%, podczas gdy roczny wzrost w Londynie wyniósł 6,3%. Chociaż roczny wzrost w Wielkiej Brytanii w tym miesiącu jest bardziej umiarkowany, niektóre regiony nadal odnotowują roczny wzrost o prawie 10%.
Warto dodać, że rynek nieruchomościowy reaguje bardzo wolno i zanim zatrzyma się te pociąg to potrwa co najmniej pół roku. Już można zauważyć obniżki cen oraz wysypywanie się transakcji. Między innymi kupujący się wyłamują jak i banki anulują umowy przedwstępne. Jest to związane ze znacznym wzrostem oprocentowania kredytów mieszkaniowych.
Po prostu ludzie tracą zdolność lub jest o wiele niższa niż rok temu. A w przypadku nieruchomości pod wynajem czynsze nie przechodzą stress testów. W końcu czynsze, które już są wysokie w pewnym momencie dotkną sufitu, gdzie najemcy nie będą w stanie regulować swoich należności.
Obecne testy dotyczą oprocentowania ponad 8% gdzie jeszcze parę miesięcy było to tylko 5%.
----REKLAMA---
Jeśli poszukujesz rozwiązania na płatności za granicą, to polecam skorzystać z karty Revolut *. Sam osobiście korzystam od wielu lat i polecam każdemu, kto wybiera się do innego kraju.
----REKLAMA---
Czym jest stress test?
Test warunków skrajnych jest stosowany do wniosku kredytobiorcy hipotecznego w celu sprawdzenia zdolności kredytobiorcy do spłaty kredytu hipotecznego przy danej stopie procentowej, nawet jeśli rzeczywista bieżąca stopa jest niższa.
Mierząc przystępność kredytów hipotecznych kupowanych na wynajem, pożyczkodawcy będą również wymagać „buforu” w dochodzie z najmu, zwykle na poziomie 125% lub 145%.
Przy stawce 8,49% podatnik stawki podstawowej pożyczający 100 000 funtów musiałby pobierać co najmniej 885 funtów czynszu miesięcznie.
Średnie czynsze np. w Midlands wynoszą od 600 do 800 funtów, co oznacza, że właściciele stoją przed wyborem albo znacznego podniesienia czynszu, albo wyboru sprzedaży.
Czyli nie tylko FTB (first time buyer) znacząco ograniczą zakupy, ale również inwestorzy nastawienie na rynek single let też znacząco zmniejszą zakupy. Wyjątkiem będą inwestorzy gotówkowi.
Więc jeśli ktoś zada pytanie, czy warto kupić nieruchomość pod wynajem w 2022 roku to odpowiedź będzie brzmieć – to zależy, czy za gotówkę czy na kredyt.
Czynsze
Obraz wynajmu pozostaje w dużej mierze niezmieniony w całej Wielkiej Brytanii. Ciągły powrót tych, którzy opuścili miasta podczas pandemii, wraz z zagranicznymi studentami, doprowadził do gwałtownego wzrostu popytu na wynajem nieruchomości.
I jak najbardziej potwierdzam to z własnego doświadczenia. Zapraszam do zapoznania się z moją najnowszą inwestycją pod wynajem: https://youtu.be/IWfqMCDLi-8
Według najnowszych danych Homelet o indeksie czynszów (sierpień 2022 r.) średni czynsz w Wielkiej Brytanii wynosi obecnie 1143 GBP, po wzroście o 8,5% rocznie. Każdy region w Wielkiej Brytanii odnotował zarówno roczny, jak i miesięczny wzrost czynszów.
Źródło: https://homelet.co.uk/homelet-rental-index/yorkshire-and-humberside
Kiedy warto inwestować w nieruchomości
Podsumowując ten wpis można rzec, że idą ciekawe czasy. Na pewno w najbliższym czasie pojawią się fajne okazje inwestycyjne, ale będzie problem z kredytowaniem. Kolejnym pytaniem jest to, kiedy dojdzie do normalizacji. Kryzysy najczęściej trwają ok. 2 lata.
Więc zakupy będzie warto robić w przyszłym jak i 2024 roku. Mimo wysokich stóp procentowych. W końcu inwestowanie w nieruchomości to gra długofalowa. A jeśli ktoś kupuje dom dla siebie to najlepszy moment na zakup nieruchomości był tak jak zawsze wczoraj.
Jeśli podobał się wpis i uważasz, że może się komuś przydać, to proszę o podzielenie się nim. A jeśli bardzo się spodobał to możesz postawić mi kawę w tym serwisie - https://ko-fi.com/moneygrabbing
*Linki z gwiazdką mogą być linkami afiliacyjnymi i jeśli skorzystasz z usług polecanych firm, to mogę dostać wynagrodzenie. Oczywiście te prowizje są przeznaczane na rozwój bloga i dziękuję za twoje wsparcie.