Dostaję wiadomości od Czytelników planujących wyjechać do Wielkiej Brytanii oraz tych, którzy mają zamiar zmienić swoje mieszkanie na dom jednorodzinny. Jeśli jesteś jednym z nich i nie wiesz jak rozpocząć poszukiwania, powinieneś śledzić zmiany zachodzące w House Price Index (HPI).
Co oznacza ta dziwaczna nazwa? House Price Index to liczne wskaźniki cen nieruchomości. Zestawienia publikowane są każdego miesiąca i obejmują ceny nieruchomości w Anglii, Szkocji, Walii i Irlandii Północnej.
Badania przeprowadzane są zarówno przez rząd, jak i sektor prywatny. Analizy różnią się, gdyż oba te organy podczas badań biorą pod uwagę różne czynniki.
WSKAŹNIKI RZĄDOWE
Statystyki UK HPI publikowane są już od 1973 roku. Analitycy rządowi obliczają HPI przy użyciu statystyk dostarczanych im z trzech źródeł: Land Registry (Anglia, Walia), Office for National Statistics and Registers (Szkocja) oraz Land and Property Services (Irlandia Północna).
Wliczone są w to nieruchomości powstałe latach 1995 (Anglia i Walia), 2004 (Szkocja) i 2005 (Irlandia Północna).
Koniecznie zapoznaj się z wcześniejszym wpisem na blogu na temat cen domów w UK.
Aktualne statystki znajdziesz na stronie: www.ons.gov.uk lub www.gov.uk. Dane aktualizowane są co miesiąc (z wyjątkiem Irlandii Północnej, której zestawienia pojawiają się raz na kwartał) i określają średnie ceny nieruchomości w Anglii i całej UK, porównanie z poprzednim miesiącem oraz z ubiegłym rokiem (spadek lub wzrost cen). Przy zbieraniu danych bierze się pod uwagę takie czynniki jak:
cena sprzedaży nieruchomości,
data sprzedaży,
pełne dane adresowe,
rodzaj nieruchomości (dom wolnostojący, bliźniak, szeregowy, mieszkanie),
rok wybudowania
oraz czy nieruchomość została kupiona na kredyt hipoteczny, czy opłacona gotówką.
Do ważnych czynników, branych pod uwagę podczas zbierania danych na temat nieruchomości, należą także dane demograficzne, czyli to, w jakiej okolicy znajduje się posiadłość, oraz czy jest to dzielnica zamożna. Do takich obliczeń służy klasyfikacja o nazwie ACORN.
SEKTOR PRYWATNY
Aktualnie istnieje spora liczba innych źródeł statystycznych publikowanych poza UK House Price Index. Odbiegają one w znacznym stopniu od wyników HPI ze względu na różnice w danych branych pod uwagę podczas selekcjonowania informacji.
W związku z tym nie powinno się ich porównywać, lecz traktować jak osobne źródła. Do najpopularniejszych należą Halifax House Price Index oraz Nationwide House Price Index. Bazują one jedynie na akceptowaniu kredytów hipotecznych, nie wliczając w to transakcji gotówkowych.
Cieszą się one jednak dużą popularnością i mają ogólnokrajowy zasięg. Dzięki temu, że używają własnych danych i nie czekają na osobne analizy, ich statystyki pojawiają się dużo szybciej niż wykresy UK HPI.
Halifax House Price Index publikuje miesięczne zestawienia cen nieruchomość w Wielkiej Brytanii od 1983 roku. Halifax korzysta z innych czynników analitycznych, takich jak na przykład liczba sypialni, co nie jest brane pod uwagę podczas obliczania UK HPI.
Raz w roku ukazuje się zestawienie zawierające średnią z ostatnich trzech miesięcy porównaną ze średnią z tego samego okresu ubiegłego roku. Wszelkie potrzebne informacje oraz aktualne zestawienia znajdują się na stronie: www.halifax.co.uk/house-price-index/.
Zastanawiasz się nad kupnem domu w UK. To musisz koniecznie zajrzeć na te strony: Gdzie najlepiej mieszkać w UK oraz porozmawiać z doradcą kredytowym oczywiście po polsku.
Nationwide House Price Index może poszczycić się tym, że publikuje statystyki cen nieruchomości już od 1952 roku. W roku 1991 Nationwide zaczął zamieszczać analizy miesięczne, choć w dalszym ciągu można również znaleźć zestawienia kwartalne.
Nationwide umożliwia również wycenę własnej nieruchomości przy użyciu specjalnego kalkulatora zamieszczonego na stronie www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/headlines.
Sposoby zbierania danych do Nationwide HPI są podobne do tych stosowanych przez Halifax.
ZANIM ZDECYDUJESZ SIĘ NA ZAKUP…
Ceny nieruchomości w Anglii są zmienne, dlatego nie możemy kierować się danymi sprzed kilku miesięcy, czy roku, gdyż z dużym prawdopodobieństwem stracimy, zamiast zyskać. Kupno domu w UK należy do poważnych inwestycji i powinno być przemyślane oraz skonsultowane na przykład z doradcą finansowym.
Dla tych, którzy pragną samodzielnie podjąć decyzję, polecam śledzenie wskaźników HPI.
Poniżej wykres polskiego wskaźnika dla porównania z angielskim. Pierwszy rzut oka od razu pokazuje, że ceny w nieruchomości w Anglii „trochę” poszybowały do góry. Te wykresy są dla tych co zastawiają się gdzie lepiej inwestować pod wynajem w Polsce czy w Anglii.
Ale pamiętaj, że są to średnie ceny i tak dla Anglii Londyn bardzo odbiega od reszty kraju. Polecam zajrzeć do całego zestawienia publikowanego na stronach rządowych.