Obecne stawki podatkowej buy-to-let na 2023 rok
Warto tutaj przypomnieć, że rok podatkowy w UK trwa od kwietnia do kwietnia.
W chwili obecnej wolna kwota od podatku została zamrożona do 2028 roku i wynosi £12750.
Czyli zysk płaci się dopiero po przekroczeniu tego progu. I oczywiście dotyczy do landlordów rozliczających się z nieruchomości zarejestrowanych na osobę prywatną.
Inwestorzy zapłacą 20% podatku od zysków z kwoty między £12571 a £50270. Zysk to przychód pomniejszony o wydatki. Dlatego warto rejestrować wszystkie wydatki, gdyż dzięki temu zapłacimy niższy podatek.
Już dość sporo na tym blogu napisałem o kosztach, dzięki którym można pomniejszyć podatek. Również sporo zostało omówione na szkoleniach.
Wyższy próg podatkowy o wartości 45% został zmniejszony z £150000 do £125001.
Podsumowując została zamrożone wolna kwota od podatku oraz obniżony wyższy próg podatkowy.
Obniżenie capital gain tax allowances
Od kwietnia 2023 roku obniżono wolną kwotę od zysków kapitałowych z £12300 do zaledwie £6000 Funtów. Warto dodać, że jak posiada się nieruchomość wraz z partnerem, to ta kwota jest odpowiednio wyższa o £24600 i została zmniejszona do £12000.
Rząd szuka pieniędzy, gdyż bardzo dużo rozdał w czasie ostatniego kryzysu.
Jeśli jeszcze nie wiesz czym jest capital gain tax to już szybko tłumaczę. Powstaje on w momencie sprzedaży nieruchomości. Czyli cena zakupu domu minus cena sprzedaży oraz minus poniesione koszta i wychodzi twój zysk. I ten zysk jest obarczony podatkiem.
Making tax digital wejdzie z opóźnieniem
Dobrą wiadomością jest to, że MTD (making tax digital) został opóźniony do 2026 roku. Jeśli landlord zarobi powyżej £50000 Funtów to będzie musiał rozliczać się online od kwietnia 2026 roku a inwestorzy , którzy zarobią w przedziale £30000-£50000 od kwietnia 2027 roku.
Jeśli zarobisz mniej niż £30000 nie jest jeszcze wiadomo od kiedy. Warto dodać, że pierwotnie ten system miał wejść już od 2024 roku i praktycznie co rok pojawiają się nowe informacje. Wiele osób nie jest przygotowanych na nowe zmiany.
Do tego ma wejść kwartalne rozliczenie a nie roczne. Warto śledzić ten temat.
Na końcu dodam, że VAT-owcy korzystają z MTD już od 2022 roku.
Zmianyw stamp duty
Nadal obowiązują obniżone stawki podatku stamp duty. Stamp duty płaci się podczas zakupu nieruchomości.
W 2022 ogłoszono obniżkę podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty). Progi dla kupujących nieruchomości zostały zwiększone z 125000 funtów do 250000 funtów. Była to dobra wiadomość dla First time buyer.
Przed obniżką landlordowie i inwestorzy nieruchomości musieli zapłacić stawkę podatku od zakupu nieruchomości w wysokości 3% od nieruchomości kupionych do 125000 funtów oraz 5% od nieruchomości kupionych w przedziale od 125001 do 250000 funtów.
Dzięki obniżce podatku od zakupu nieruchomości, zapłacą oni jedną stałą stawkę w wysokości 3% od wszystkich zakupów do 250 000funtów.
Stawki podatku od zakupu nieruchomości wróą do poprzedniego stanu od marca 2025 roku.
Polecam skorzystać z kalkulatora online i obliczyć aktualne wartości podatku:
Podatek korporacyjny wzrośnie
Od czasu wprowadzenia section 17 czyli nowy podatek, który uderzył w małych landlordów wiele osób przeniosła swoje nieruchomości do spółek, aby zmniejszyć obciążenia podatkowe.
Warto wspomnieć, że rząd obiecywał obniżkę podatku do nawet 15%.
Ponieważ rząd rozdał zbyt wiele pieniędzy to zamiast obniżki będą podwyżki. I tak dla landlordów, którzy zarabiają ponad 250 000 funtów rocznie będzie podwyżki z 19% na aż 25%.
Właściciele nieruchomości, którzy zarabiają rocznie do 50000 funtów pozostaną na tej samej stawce, czyli 19%.
Jeśli interesują cię tego typu tematy, to zachęcam do zapisania się na listę mailingową pod adresem: https://salakconsulting.co.uk/inwestowanie-w-nieruchomosci/
Jak płacić niższe podatki od zysków z najmu
Zapłacić podatek każdy musi. Rząd stara się opodatkować jak najwięcej zysków inwestorów.
Dla przykładu odsetek od kredytów już się nie da odliczać (dotyczy lanlordów prywatnych a nie spółek). Dlatego tak ważna jest optymalizacja podatkowa. Należy szukać sprawdzonych i legalnych sposobów na obniżenie podatków.
Już wcześniej napisałem kilka artykułów i nagrałem filmy na YouTube oraz wywiady z księgowymi.
Zachęcam do zapoznania się z wcześniejszymi materiałami: