Koniec wakacji, więc czas na nowe i ciekawe projekty. Tym razem biorę się za coś dużego i nie będzie to kolejna książka czy jakiś kurs online.
W planie mam jeszcze jeden duży projekt ale o nim opiszę w innym artykule. Również do grudnia planuję bardzo wiele zmian.
Tym razem chce kupić dom w UK oraz go wynająć. Do tego projektu postanowiłem się odpowiednio przygotować. Zebrałem masę wiedzy, odbyłem odpowiednie szkolenia oraz przygotowałem plan.
Całą agendę oraz plan możesz zobaczyć na tej stronie: KLIKNIJ TUTAJ
Zachęcam do zapisania się listę mailingową, a będziesz dostawać powiadomienia o postępach w tym projekcie.
Oczywiście bycie landlordem nie jest łatwe, ale po głębszych badaniach różnych metod inwestowania jest to jedna z lepszych form i co najważniejsze bezpieczniejszych. W szczególności jak porówna się do inwestowania na giełdzie, krypto, walut czy tradycyjnego biznesu.
Oczywiście postaram się podzielić swoją wiedzą na tym blogu. Powstanie aż 14 dedykowanych artykułów opisujących najważniejsze zagadnienia związane z inwestowaniem w nieruchomości.
Zachęcam do zapisania się na specjalną listę, gdzie będziesz dostawał powiadomienia odnośnie mojej inwestycji.
Skupię się na takich zagadnieniach jak: finansowanie, podatki, zagadnienia prawne oraz dziesiątki innych aspektów potrzebnych do tego, aby kupić dom pod wynajem.
Każdy zastanawia się w co inwestować pieniądze, nawet na tym blogu poruszyłem wiele różnych metod. W końcu przyszedł czas, aby pokazać jak inwestować w nieruchomości w UK.
W planie są liczne zdjęcia oraz filmy, mam nadzieję, że się uda wszystko opisać oraz nagrać.
Chcę pokazać w nowym projekcie, że każdy może zacząć inwestować w nieruchomości, tylko musi przejść pewną ścieżkę, która umożliwi przebycie drogi od pomysłu do pasywnego dochodu z najmu.
Chcesz dowiedzieć się jak inwestować w nieruchomości pod wynajem w UK? Kompleksowa wiedza. Zapraszam na szkolenie online: https://salakconsulting.co.uk/szkolenia/
Dlaczego kupuję dom w UK
Już od dłuższego czasu interesuje się rynkiem nieruchomościowym w UK i śledzę co się dzieje globalnie oraz lokalnie.
Koniecznie zapoznaj się z artykułem Czy nieruchomości w UK są drogie czy tanie, gdzie zrobiłem dogłębną analizę rynku nieruchomościowego w UK.
Uzupełniłem tego wpisu może być artykuł z 2017 roku pt.: Czy nieruchomości w Anglii są drogie, gdzie zrobiłem wstępną analizę rynku mieszkaniowego w UK.
Dopiero jak zapoznasz się z tymi wpisami to zrozumiesz, dlaczego kupuję nieruchomość w UK. Jest tam dokładnie wytłumaczone co jest obecnie oraz czego się spodziewam.
A główną przyczyną inwestowania w nieruchomości jest inflacja i dźwignia finansowa.
Zapraszam do zapoznania się wpisem, gdzie opisałem kupno domu w UK pt.: Podjąłem najważniejszą decyzję w swoim życiu.
Jaki jest plan kupna domu w UK
Poszukuję nieruchomości w cenie od 55k-80k, najlepiej poniżej ceny rynkowej i do remontu w pewnej miejscowości w South Yorkshire.
Przygotowałem specjalny arkusz kalkulacyjny, gdzie dokonuje wszystkich analiza i sprawdzam jeszcze przed zakupem czy na danej nieruchomości będzie zysk czy strata. Podstawowym wyróżnikiem jest oczywiście Rental Yield.
Staram się wykorzystać najnowocześniejsze rozwiązania w kwestii produktywności. Dlatego w tym projekcie korzystam z takich narzędzi jak evernote, Trello oraz IFTTT.
Bardzo wiele procesów jest zautomatyzowanych oraz stosuję metodykę projektową. Wszystko zostanie opisane w swoim czasie na blogu.
Proces doboru samej nieruchomości również został zminimalizowany, gdyż o wstępnym wyborze nieruchomości decyduje arkusz kalkulacyjny.
UWAGA: Jeśli interesuję Cię inwestowanie w nieruchomości to koniecznie posłuchaj podcastu o kredytach Buy To Let
Przede wszystkim jestem zainteresowany nieruchomością do remontu. Dzięki remontowi (ale nie koniecznie) można podnieść wartość nieruchomości i dzięki temu nieruchomość będzie atrakcyjna dla wynajmującego (celem przygotowania się na nadchodzący kryzys).
Ceny nieruchomości już wyremontowanych mają bardzo często wygórowaną cenę a ceny nieruchomości do remontu najczęściej są niższe.
Tak się składa, że koszt remontu można oszacować, wrzucić do specjalnego arkusza kalkulacyjnego i już przed podjęciem decyzji o kupnie można określić, czy inwestycja będzie opłacalna.
Oczywiście aby to określić kiedy jest tanio a kiedy jest drogo należy śledzić lokalny rynek.
Podatki głupcze pamiętaj o podatkach
Ponieważ przeszedłem odpowiednie szkolenie z księgowości dla landlordów już wiem jaką przyjmę formę podatkową, aby zoptymalizować swoje podatki.
W związku reformą podatkową a dokładnie z sekcją 22 wiele osób zastanawia się jak zacząć inwestować, czy na osobę prywatną, czy na spółkę LTD.
Ja na szczęście już znam odpowiedź i opiszę to bardziej szczegółowo w module 3 tego projektu.
Zespół to podstawa
Aby móc kupić nieruchomość pod wynajem należy mieć odpowiedni zespół. W szczególności mam na myśli brokera i prawnika.
Przede wszystkim jak kupujesz dom pod wynajem, to musisz starać się o kredyt Buy to Let. Do tego dochodzą: księgowy, budowlaniec i ktoś, kto już zainwestował w kilka domów i może dać tobie rady, aby uniknąć pewnych błędów.
Do projektu przyłączyło się 3 partnerów, którzy swoim doświadczeniem będą się dzielić na łamach tego przedsięwzięcia.
I tak:
Albion Finance będzie wspierał w doborze odpowiedniego kredytu oraz późniejszym remotgage.
Khanmater – bez prawnika nie kupisz domu w UK, dlatego polski prawnik Milena Matthew jest w tym przedsięwzięciu niezbędna a komunikacja z polskim prawnikiem bardzo to ułatwi.
Wsparcie doświadczonych ludzi to podstawa.
Aby wszystko przebiegało bez problemu wsparcie udzieli również Dawid Dowbusz, który specjalizuje się inwestycjach typu HMO, u którego brałem udział w szkoleniu.
Jeśli chcesz być informowany o nowościach to zapisz się na specjalną grupę, gdzie dostaniesz powiadomienia odnośnie kupna domu w UK oraz innych cennych informacji odnośnie inwestowania w nieruchomości.
Właśnie rozpocząłem intensywne badanie tematu i już poznałem wiele ciekawych informacji, o których wiele osób nawet nie zdaje sobie sprawy.
Między innymi w ostatnim czasie powstało wiele regulacji prawnych. A brak znajomości może bardzo zaszkodzić.
W najbliższym czasie powstanie specjalnie dedykowanych 13 artykułów i nie będzie to sama teoria, ale pokażę jak wygląda kupno domu w UK w praktyce. Możesz spodziewać się licznych zdjęć oraz filmów.
Agenda tego projektu:
2. Jak przygotować się do kupna domu w UK pod wynajem
Pokazanie z jakich narzędzi będę korzystał, stron internetowych, jaką wiedzę trzeba opanować: księgowość, analiza inwestycji, zrozumienie kredytu itd. Analiza inwestycji pod kątem księgowym. Wyjaśnię różnice w księgowości dla nieruchomości pod wynajem oraz pod flipa.
3. Kupno nieruchomości na spółkę czy na osobę prywatną
Analiza zakupu nieruchomości pod wynajem w przypadku spółki LTD oraz osoby prywatnej. Omówienie różnych przypadków w zależności od dochodów. Również uwzględnienie takich spółek celowych jak SPV oraz PMC.
4. Landlod a podatki – jak sobie z tym poradzić
Omówienie zagadnień związanych z podatkiem. Różnice w księgowości między spółką LTD oraz osobą prywatną w szczególności do ostatnich zmian podatkowych, czyli sekcji 22. Omówienie oprogramowani do zarządzanie nieruchomością pod wynajem ze szczególnym uwzględnieniem analizy Cash Flaw.
5. Analiza zakupu nieruchomości pod wynajem w UK
Analiza obecne sytuacji gospodarczej do opłacalności kupna domu w UK. Przedstawienie wniosków, czy zakup w obecnym czasie jest opłacalny czy nie. Jak również przygotowanie się na nadchodzący kryzys.
6. Jak szukać inwestycji w nieruchomości w Anglii
Przedstawienie różnych metod szukania nieruchomości do zakupu pod wynajem z pokazaniem, czy zakup jest opłacalny oraz jak to sprawdzić.
7. Finansowanie inwestycji – rozmowa z mortgage advisor
Analiza kredytu na kupno domu, praktyczne sposoby na zwiększenie credit score. Wyjaśnienie czym jest kredyt hipoteczny typu BTL oraz na czym warto się kupić, zanim rozpoczniemy rozmowę z doradcą. Przedstawienie zakupionej inwestycji, relacja w postaci filmu i zdjęć. Analiza zakupu.
8. Finansowanie inwestycji poprzez pożyczkę inwestorską
W jaki sposób poradzić sobie w przypadku braku kapitału. Przedstawienie rozwiązania w postaci pożyczki inwestorskiej. Wzór pożyczki, wyjaśnienie w jaki sposób zabezpieczyć się. Pokazanie różnic w przypadku udziałów: ordinary share oraz preference shares. Pokazanie w jaki sposób sprawdzić spółkę, której chcesz pożyczyć pieniądze
9. Finansowanie inwestycji poprzez pożyczkę inwestorską
W jaki sposób poradzić sobie w przypadku braku kapitału. Przedstawienie rozwiązania w postaci pożyczki inwestorskiej. Wzór pożyczki, wyjaśnienie w jaki sposób zabezpieczyć się. Pokazanie różnic w przypadku udziałów: ordinary share oraz preference shares. Pokazanie w jaki sposób sprawdzić spółkę, której chcesz pożyczyć pieniądze
10. Jak to jest z prawnikiem od kupna domu w UK
Wyjaśnienie pracy prawników odpowiedzialnych za zakup domu w UK. Pokazanie całej procedury, przedstawienie kosztów.
11. Remont nieruchomości pod wynajem
Analiza remontu nieruchomości w UK. Liczne zdjęcia i filmy. Pokazanie kosztów oraz w jaki sposób zaoszczędzić pieniądze na remoncie. Opisanie współpracy z podwykonawcami.
12.Moja inwestycja w nieruchomość gotowa pod wynajem
Przedstawienie skończonej inwestycji pod wynajem w UK. Pokazanie w jaki sposób szukać najemców, pokazanie rentowności oraz kosztów.
13. Co zrobić jak tenant przestaje płacić
Zaprezentowanie dobrych praktyk służących odpowiedniemu doborowi najemców. Wyjaśnienie czym jest Section 8 oraz Section 21. Przedstawienie różnych form zabezpieczenia.
14. Czy opłacało się zainwestować w dom pod wynajem w Anglii
Analiza rentowności, przedstawienie korzyści kredytu odsetkowego. Plany na przyszłość oraz zaprezentowanie remortgage
Poznaj partnerów projektu
Inwestowanie wiąże się z ryzykiem, w tym z utratą kapitału, brakiem płynności, brakiem dywidend i powinno być dokonywane tylko w ramach zdywersyfikowanego portfela. Przed inwestowaniem przeczytaj Ostrzeżenia o ryzyku. Inwestycje powinny być dokonywane wyłącznie przez inwestorów, którzy rozumieją to ryzyko. Podatki zależą od indywidualnych okoliczności i mogą ulec zmianie w przyszłości. Proszę zapoznać się ze stroną: zrzeczeniem odpowiedzialności, abyś był świadom wagi przedstawionych informacji.